2025年房地产趋势怎么走？

　　过去一年，房地产行业依然面临严峻挑战。千亿元销售额以上房企仅剩11家，退回至2016年水平；百亿元房企86家，比2023年少了30家。

　　2025年，在中央“稳中求进、以进促稳、先立后破”的经济工作总基调以及势要“稳住楼市”的强有力部署下，宏观经济、房地产、城市更新等将走出怎样的发展态势？

　　近日，在中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开的“2025中国房地产年度趋势论坛”上，多位业内专家和从业人士就2025年宏观经济环境以及房地产行业趋势发表看法。

　　中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇指出，只有通过进一步全面深化改革，着力破解深层次的体制机制障碍和结构性矛盾，才能在稳定市场预期、增强社会信心的基础上激发全社会创业创新创造活力，同时为推动经济持续回升向好，加快中国式现代化建设，持续注入强大的动力。

　　中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示，在政策持续加码下，目前部分一二线城市楼市率先复苏，一线城市高端楼盘率先走出独立行情，多个城市拍出新的“地王”，社会预期和市场信心都在逐步回升。经过这3年多时间调整，中国房地产市场终于开始有了触底回升的态势。

　　近期召开的中央政治局会议提出，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量。单大伟认为，这正是房地产企业应该努力转型的方向，充分利用政策支持和市场机遇，推动存量资产有效盘活，同时突破增量，构筑好产品、新模式，实现高质量转型发展。

　　针对房企转型，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在上述论坛提出了两条实现向上生长的路径：一是深化住宅市场研究，包括细分市场的精准挖掘、租赁市场的积极拓展，以及住宅工业化、模块化建筑和科技创新的深入应用；二是涉足商用物业领域，如写字楼、公寓和购物中心等，以实现业务多元化。他进一步阐述了房地产向上生长的四个阶段特征，指出随着GDP的增长，地产开发公司的商业模式将发生显著变化，从典型的开发公司模式逐步演变为综合运营商和金融阶段。

　　国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴结合杭州浙工新村小区改造，对老旧小区自主更新的模式、方法等进行了分享。他表示，老旧小区自主更新要重视建筑的绿色低碳工作，建议以省为单位建立自主更新绿色低碳发展专项奖励并适当放宽拆建标准，每年评奖推动此项工作，力争2035年前，新改项目全部实现零碳。

　　多位业内人士表示，2024年不仅是市场的调整年，更是房地产行业的产品研发的元年。北京长安府别墅项目董事长耿晓冬指出，房地产行业已度过至暗时刻，市场正发生根本性变化，未来可期。他强调，当前房地产行业正回归如何做好房子的本质。企业应深入研究用户需求，以用户心态设计产品，让每一个用户都成为设计师。同时，政府规划部门也应明确好房子标准，引导企业造出更好的房子，推动房地产行业紧跟国家未来发展，向世界眼光、国际一流的方向迈进。

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